جمعه, 10 فروردین,1403
آدرس ایمیل
info[@t]beh-zone.ir

نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر چه نکات حقوقی دارد؟


نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر چه نکات حقوقی دارد؟

 یکی از مشکلات دارندگان مسکن مهر، غیر قانونی بودن نقل و انتقال آن دسته از واحدهایی است که فاقد قرارداد ۵ برگی شرکت عمران شهرهای جدید است.

13 نکته حقوقی برای خرید و فروش مسکن مهر:

دستورالعمل اجرایی معاملات مسکن مهر اعم از واحدهای تمام شده و نیمه تمام برای اجرا از سوی وزارت راه و شهرسازی ابلاغ شد.

زمین هایی که واحدهای مسکن مهر در آن ساخته شده است به دو نوع ملکی و اجاره 99 ساله تقسیم می شوند. در واحدهایی که عرصه و زمین اصطلاحا به صورت ملکی است، یعنی متقاضیان زمین ملک را نیز تملک می کنند، زمین و ساختمان (عرصه و اعیان) قابل انتقال است. ولی در مجتمع های اجاره 99 ساله، تنها اعیان (ساختمان) منتقل می شود.

بر اساس دستورالعملی که در خرداد ماه سال 1393 از سوی وزارت راه و شهرسازی ابلاغ شد، خرید و فروش واحدهای مسکن مهر آزاد شد. به این ترتیب، خرید و فروش املاک مسکن مهر، شکل قانونی به خود گرفت. با دستورالعملی که در سال 1393 صادر شد، خرید و فروش مسکن مهر در حال ساخت، پس از واگذاری و تحویل یا پس از تنظیم اسناد مالکیت امکان پذیر است. در خرید و فروش مسکن مهر ملکی، عرصه و اعیان یعنی زمین و ساختمان هر دو منتقل می شود. در مورد واحدهای مسکن مهر ملکی (خود مالک) که فروش اقساطی قطعی یا تدریجی آن انجام گرفته باشد، طرفین نقل و انتقال (اعم از انتقال دهنده و انتقال گیرنده) به صورت همزمان برای تغییر نام مدیون به بانک مراجعه و بانک عامل پس از انجام تشریفات قانونی و تسویه بدهی معوقه و به روزرسانی اقساط، نسبت به تغییر نام مدیون در دفترچه فروش اقساطی اقدام کند.

در نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر اجاره 99 ساله، تنها اعیان یعنی ساختمان ملک منتقل می شود و زمین در مالکیت دولت باقی می ماند و به صورت 99 ساله به متقاضی اجاره داده می شود. در این املاک، طرفین نقل و انتقال (انتقال دهنده و انتقال گیرنده) برای تغییر نام مدیون هم زمان به بانک مراجعه و بانک پس از انجام تشریفات قانونی و تسویه بدهی معوقه و به روز رسانی اقساط، مراتب را به مرجع صدور معرفی نامه (اداره کل راه و شهرسازی/ شرکت عمران شهر جدید/ بنیاد مسکن انقلاب اسلامی) جهت جایگزینی مستأجر در قرارداد اجاره عرصه اعلام می کند. در مواردی که برای واحد مسکن مهر، قرارداد پیش فروش بین سازنده و متقاضی منعقد شده، ولی هنوز مراحل مربوط به واحد و فروش اقساطی انجام نشده است، باید ابتدا مراحل لازم برای تخصیص وام و دریافت دفترچه اقساط انجام شود و سپس به ترتیبی که در مورد واحدهای ساخته شده بیان شد، برای انتقال مالکیت اقدام شود.

خرید و فروش املاک مسکن مهر

 

برای این کار واحد مورد نظر باید حتما شرایط زیر را داشته باشد:

1- در قرارداد پیش فروش یا صورتجلسه تخصیص واحد، نام پروژه، بلوک، طبقه و واحد تعیین و قید شده باشد.

2- سفت کاری واحد مورد نظر به اتمام رسیده باشد.

3- پروژه ای که واحد در آن قرار دارد، قابلیت دریافت وام و تسهیلات و اخذ دفترچه اقساط را داشته باشد.

 

کلاهبرداری در فروش مسکن مهر:

به دلیل ناآشنایی بسیاری از مردم با نحوه معاملات این املاک، مشکلات زیادی گریبانگیر خریداران یا فروشندگان شده است. فروش ملک به چند نفر، فروش ملک با بدهی، فروش ملک دیگری و معرفی ملک دیگر به جای واحد مورد معامله برخی از خطراتی است که خریداران با آن مواجه شده اند. از آنجا که نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر ضوابط ویژه ای دارد، باید انتقال این واحد ها حتما زیر نظر شرکت های عمران شهر های جدید یا در برخی شهرها از سوی نهادهای متولی انجام گیرد. در فرآیند انتقال حتما طی مراحل مورد اشاره در نهادهای متولی الزامی است و امضای قرارداد یا مبایعه نامه در بنگاه های املاک به هیچ وجه کفایت نمی کند.

 

از وضعیت مالکیت واحد مطلع شوید:

از نهایی کردن معامله و پرداخت وجه قبل از مراجعه و استعلام وضعیت ملک مورد نظر و مالکیت آن، جدا خودداری کنید. تا زمانی که واحدهای مسکن مهر سند رسمی ندارند، استعلام مالکیت آنها از اداره ثبت اسناد امکان پذیر نیست. مرجع اطلاع از مالکیت مسکن مهر، شرکت های عمران شهرهای جدید یا اداره کل راه و شهرسازی است.

یکی از شرایط نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر، نداشتن بدهی معوقه و تسویه بدهی های گذشته در مورد آن واحد است. فروشنده واحد مسکن مهر نباید در رابطه با اقساط وام بانکی بدهی داشته باشد. همچنین، واحد مسکن مهر نباید به سازمان ملی زمین و مسکن یا شرکت عمران شهرهای جدید یا بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، بدهی داشته باشد. در صورتی که واحد در این مورد بدهی داشته باشد، باید برای تسویه بدهی های مذکور اقدام شود. قابل توجه است که شخص خریدار واحد مسکن مهر صرفا می تواند یک واحد مسکن مهر را خریداری کند و تغییر نام مدیون در بانک و انتقال سند اعیانی را به انجام برساند.

مدارک لازم برای انتقال مسکن مهر در شرکت های عمران مسکن شامل، مدارک شناسایی خریدار و فروشنده، قرارداد و صورتجلسه انتخاب واحد، حضور همزمان خریدار و فروشنده برای انتقال الزامی است، مالکان دارای کارت قسط باید ابتدا برای انتقال تسهیلات به بانک مسکن مراجعه کنند. در این مرحله مواردی از جمله معرفی ضامن و مدارک مربوط به ضمانت نیز لازم است. امکان تنظیم سند رسمی ملک در صورتی وجود دارد که کار ساخت واحد به اتمام رسیده و برای واحدها، پایان کار ساختمانی صادر شده باشد. پس از آن برای اخذ اسناد تفکیکی اقدام می شود و در این مرحله، مالکان می توانند برای هماهنگی های لازم در گرفتن سند مجزای واحد خود به شرکت های عمران شهرهای جدید مراجعه کنند.

امتیاز شما به این مطلب چنده؟
سایت مسکن مهر قیمت مسکن مهر ورود متقاضیان مسکن مهر پیگیری مسکن مهر مسکن مهر جدید ثبت نام مسکن مهر مشکلات مسکن مهر سایت مسکن مهر هشتگرد مسکن مهر مسکن مهر پردیس مسکن مهر پرند مسکن مهر رشت مسکن مهر هشتگرد مسکن مهر فولادشهر مسکن مهر صفادشت مسکن مهر ماهدشت مسکن مهر شاهین شهر مسکن مهر پردیس فاز 11 شرکت کوزو قیمت خرید مسکن مهر نحوه خرید مسکن مهر سایت خرید مسکن مهر خرید مسکن مهر تهران ثبت نام خرید مسکن مهر سایت خرید عرصه مسکن مهر پرند خرید مسکن مهر اصفهان خرید مسکن مهر خرید مسکن مهر پردیس خرید مسکن مهر پرند خرید مسکن مهر هشتگرد خرید مسکن مهر رشت دیوار خرید مسکن مهر رشت خرید مسکن مهر محمودآباد خرید مسکن مهر فولادشهر خرید مسکن مهر شیراز خرید مسکن مهر ماهدشت کرج قیمت مسکن مهر ۱۴۰۰ قیمت مسکن مهر در پردیس قیمت مسکن مهر اصفهان قیمت مسکن مهر پردیس فاز 11 زون 2 قیمت مسکن مهر پرند قیمت مسکن مهر کوچصفهان قیمت مسکن مهر فولادشهر قیمت مسکن مهر تبریز قیمت مسکن مهر پرند فاز 6 قیمت مسکن مهر پردیس قیمت مسکن مهر هشتگرد قیمت مسکن مهر پردیس فاز 11 زون 3 قیمت مسکن مهر پردیس فاز 8 قیمت مسکن مهر پردیس فاز ۵ قیمت مسکن مهر رشت مسکن مهر در پرند سایت ثبت نام مسکن مهر در سال ۱۴۰۰ قیمت عرصه مسکن مهر پرند تاریخچه مسکن مهر در ایران استعلام مسکن مهر با کد ملی مسکن مهر در شهر جدید هشتگرد مسکن مهر در امارات مسکن مهر در تهران مسکن مهر در اهواز مسکن مهر در فولادشهر اصفهان مسکن مهر در رشت مسکن مهر در بهارستان اصفهان مسکن مهر در پردیس مسکن مهر در مشهد مسکن مهر در قیمت خانه مسکن مهر استعلام مسکن مهر نحوه خرید مسکن مهر پردیس خرید مسکن مهر در پرند خرید مسکن مهر در تهران خرید مسکن مهر در هشتگرد خرید مسکن مهر در پردیس خرید مسکن مهر در رشت خرید مسکن مهر در پرند با وام خرید مسکن مهر در اصفهان خرید مسکن مهر در شیراز خرید مسکن مهر در کرج خرید مسکن مهر در بابل خرید مسکن مهر در قیمت مسکن ملی قیمت مسکن مهر قزوین قیمت مسکن مهر در لاهیجان قیمت مسکن مهر در پرند قیمت مسکن مهر در کیش قیمت مسکن مهر در هشتگرد قیمت مسکن مهر در تهران قیمت مسکن مهر در بهبهان قیمت مسکن مهر در شهرک مطهری کرمان قیمت مسکن مهر در رشت قیمت مسکن مهر در اصفهان قیمت مسکن مهر در مدارک لازم جهت نقل و انتقال مسکن مهر مدارک لازم برای نقل و انتقال مسکن مهر پردیس سامانه نقل و انتقال مسکن مهر پردیس سایت مسکن مهر پرند انتقال امتیاز مسکن مهر انتقال سند مسکن مهر پردیس انتقال مسکن مهر انتقال مسکن مهر پرند مراحل نقل و انتقال مسکن مهر نقل و انتقال مسکن مهر پردیس نحوه نقل و انتقال مسکن مهر هزینه نقل و انتقال مسکن مهر نقل و انتقال مسکن مهر پرند سامانه نقل و انتقال مسکن مهر دستورالعمل خرید و فروش مسکن مهر خرید انتقال مسکن مهر نوبت دهی نقل و انتقال مسکن مهر پردیس نحوه انتقال سند مسکن مهر سند دار شدن مسکن مهر شرایط نقل و انتقال وام مسکن مهر قیمت انتقال مسکن مهر

نظرات کاربران

نام شما
ایمیل
وب سایت
عنوان
نظرات


بیشتر بخوانید
مدل های نرده راه پله استیل با طراحی های زیبا
نرده ها از تنوع در طرح و جنس بسیار متنوع هستند. باید با توجه به پله های خود نرده را انتخاب کنید. از شیک ترین نرده های فلزی، می توان به نرده های استیل اشاره کرد. در این مطلب نمونه هایی از شیک ترین و ج...
ادامه مطلب >
ویژگی‌های منحصر بفرد کفش تبریز
شاید خیلی ها یک حرف را شنیده باشید که میگویند پا قلب دوم انسان است از این جمله میتوانیم به حساسیت این مساله پی ببریم که باید در حفظ و سلامتی پاهایمان دقت و توجه بیشتری را بکنیم. اگر میخواهید از این ق...
ادامه مطلب >
مدل میز چرخ خیاطی در انواع طرح های شیک و کاربردی
خرید میز چرخ خیاطی مانند خود چرخ خیاطی مهم است. اگر اهل خیاطی هستید حتما باید از میزهای چرخ خیاطی استاندارد و مجهز استفاده کنید. البته باید به کاربرد و فضای مورد نظر خود برای خیاطی دقت کنید. در ادامه...
ادامه مطلب >
آشنایی با انواع مدل تخت کودک مونته سوری
تخت های مونته سوری، نوعی تخت صاف با ارتفاع کم است. این تخت ها در طرح های مختلف ساخته می شوند و در بین کودکان طرفداران زیادی دارد. نمونه هایی متنوع از تخت های مونته سوری را آورده ایم.
ادامه مطلب >
میز تلویزیون آینه ای، خاص، لوکس و مدرن
میز تلویزیون مدل هایی بسیار با تنوع بالا دارند که می توان با توجه به سبک و سلیقه ی خود آن ها را انتخاب کرد. در این مقاله نمونه هایی از مدل میز تلویزیون های آینه ای را برای شما آورده ایم. می توانید از...
ادامه مطلب >
ست کردن مبل صورتی با کوسن
رنگ صورتی، یکی از رنگ هایی است که در طیف های مختلف موجود می باشد. اگر علاقه ی بسیار به این رنگ دارید می توانید از مبلمان صورتی کم رنگ برای مبلمان و حتی دیگر لوازم دیگر استفاده کرد. در این مطلب شما را...
ادامه مطلب >
کمد دیواری مناسب منزلمان را چگونه انتخاب کنیم؟
 حتما برای آویختن لباسها و همچنین قرار دادن اشیا و وسایل خود با مشکل و محدودیت فضا مواجه هستید. بهترین راه حل در این خصوص استفاده از کمد، چه از نوع دیواری و چه از نوع پیش ساخته است.
ادامه مطلب >
آشنایی با انواع دکوراسیون داخلی طلا فروشی
دکوراسیون طلافروشی و جواهرات فروشی در هر شهر و کشور متفات است. اما به دلیل گرانبها بودن اجسام آن ها باید از آن ها خیلی مراقبت شود. در این صفحه نمونه هایی از شیک ترین و به روزترین مدل های دکوراسیون طل...
ادامه مطلب >
در سال 2021 دختر شایسته آمریکا چه کسی بود؟
ال اسمیت، تاج دختر شایسته آمریکا را به دست آورد.
ادامه مطلب >